phân khúc bộ phận kinh doanh sản cuối năm: Tiền 'tươi' vẫn… đổ vào?!
Các chuyên gia và cơ quan quản lý nhà nước đang có cái nhìn lạc quan về thị trường bộ phận kinh doanh sản cuối năm 2017. phân khúc ghi nhận nguồn cung dồi dào và những mua bán thành được sản xuất bằng tiền mặt thay vì có thể sử dụng nhiều vốn vay như trước kia.
Sẵn sàng trả chênh cho bộ phận kinh doanh sản ưng ý
Một dự án khu dân cư thị ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) bán cách đây vài tháng với giá gốc từ 30- 32 triệu đồng. Nay, người mua muốn chọn căn ưng ý, tầng đẹp phải bỏ tiền chênh thêm một khoản vài ba trăm triệu so với giá gốc.
Không chỉ có dự án trên, nhiều dự án nằm trong khu đô thị có hạ tầng đã hoàn thiện đều xuất hiện giá chênh. Có xu hướng, người mua nhà sẵn sàng bỏ hàng trăm triệu để lựa chọn được căn hộ tại vị trí đắc địa ưng ý.
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc công ty cổ phần NĐT và trở nên bộ phận kinh doanh sản EZ vietnamdong năm 2017, thị trường BĐS ghi nhận có không tưởng hiện tượng giá chênh. Tuy nhiên, chỉ xuất hiện ở một số dự án mới được tung ra thị trường, được đánh giá tốt hoặc có cơ chế bán hàng đặc biệt.
“Thanh khoản thị trường quý cuối năm nay so với cùng kỳ năm ngoái không tốt, chỉ bằng khoảng 70% và chỉ tập trung vào những dự án có giá bán tầm trung, còn căn hộ đẳng cấp rất chậm. Hơn nữa, việc mua bán trên thị trường rất minh bạch, thậm chí nhiều nhà đầu tư thứ cấp còn phải cắt lỗ hàng trăm triệu mới thu hồi được vốn”, ông Toản cho biết.
Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc công ty cổ phần NĐT hợp tác Thịnh Vượng (TVR) phân tích, các chủ đầu tư, đơn vị phân phối thường kỳ vọng lớn vào quý cuối năm nên đưa đến giá bán bị nhiễu. Tuy nhiên, theo ông, thực tại thị trường năm nay có sự phân hóa khá rõ ràng giữa các phân khúc. Những dự án thanh khoản tốt, chủ yếu ở phân khúc giá rẻ, tầm trung dưới 25 triệu đồng mỗi m2 và tiến độ, pháp lý đảm bảo. Trong khi đó, những dự án có trên mức giá này tốc độ bán hàng lại chậm hơn.
“Khách hàng ngày dần đòi hỏi cao về tính pháp lý, hàng đầu chủ đầu tư và tiến độ khởi công trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường đang quá nhiều. Do đó, những dự án nếu bán giá chênh hoặc phương thức mua bán không minh bạch có thể khiến người mua để ở cũng như nhà đầu tư e ngại”, ông Quỳnh nhận định.
 |
| Chuyên gia nói việc đầu cơ bộ phận kinh doanh sản chỉ diễn ra khi cung ít, cầu nhiều. |
BĐS vẫn sinh lời
Thống kê, trong quý III/2017, Hà Nội có khoảng 5.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường và đang có khoảng 20.000 căn hộ chào bán. Tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, thì con số này sẽ khoảng từ 45.000 - 50.000 căn hộ đang được bán trên thị trường, chưa kể đến một lượng lớn đất nền, biệt thự, nhà thấp tầng... được mua bán từ những quý trước trong khi sức tiêu thụ 1 năm chỉ khoảng 30.000 căn nhà ở cả hai thành phố lớn nhất cả nước.
Cục Quản lý nhà và thị trường bộ phận kinh doanh sản (Bộ Xây dựng) cho biết theo số liệu báo cáo của một số sàn mua bán bộ phận kinh doanh sản tại Hà Nội, tính chung 6 tháng đầu năm 2017 có khoảng 6.700 mua bán thành công. Phần lớn các mua bán thành công đều tập trung tại phân khúc căn hộ trung và đẳng cấp. Các dự án có số lượng mua bán tăng và giá tăng trong ít thời gian gần đây đều nằm tại các khu vực được hưởng lợi thế từ hạ tầng của các dự án mở rộng đường đã và sắp hoàn thành như dự án mở rộng đường vành đai 2, dự án đường Nguyễn Xiển - Xa La, đường Lê Đức Thọ - khu đô thị Xuân Phương...
Về giá cả, theo đánh giá của các chuyên gia thuộc lĩnh vực bộ phận kinh doanh sản cùng nhiều đơn vị tư vấn cho rằng, 6 tháng đầu năm 2017, giá bộ phận kinh doanh sản tại Hà Nội không có nhiều biến động. Giá nhà ở trong khu vực nội đô tại một số dự án căn hộ trung đẳng cấp có vị trí đắc địa thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, tiến độ thi công tốt, chủ đầu tư hàng đầu, có chính sách bán hàng bán hàng và khuyến mại hấp dẫn thì giá bán có tăng nhẹ từ 3% - 5% so với cùng kỳ năm 2016.
Tại Diễn đàn Bất động sản vietnamdong 2017 do Hiệp hội Bất động sản vietnamdong (VNREA) được tổ chức giữa tháng 11 vừa qua, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà nhận định trong năm 2018, sẽ không có dấu hiệu biến động cực đoan nào xảy ra với thị trường bộ phận kinh doanh sản. Nhìn lại diễn biến thị trường những năm vừa qua, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhận định sau giai đoạn khủng hoảng, từ cuối 2013 đến nay, thị trường từng bước hồi phục và trở nên thể hiện ở tính thanh khoản tăng tại hầu hết phân khúc, mua bán ổn định và duy trì mức khá. Cùng với đó, cơ cấu hàng hóa cũng có sự điều chỉnh hợp lý hơn theo hướng nhằm vào nhu cầu của người ở thực và khả năng thanh toán của khách hàng. Theo Bộ trưởng, đầu tư bộ phận kinh doanh sản vẫn là một kênh hấp dẫn, được nhiều người lựa chọn.
Tìm hiểu thêm
Nhận xét
Đăng nhận xét